Jetzt Immobilie in Hamburg Wandsbek zum Bestpreis verkaufen✓

Immobilienmakler für Hamburg-Wandsbek inkl. kostenloser Bewertung beim Hausverkauf

Die Immobilienstruktur in Hamburg Wandsbek ist mit alten und neuen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen sehr gemischt. Durch die guten und vielen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Seniorenheime und Krankenhäuser ist Hamburg-Wandsbek für Familien, Singles und Paare zum Wohnen und Leben sehr interessant. Diese Gegebenheiten, machen ein urbanes bis dörfliches Leben in Wandsbek möglich.

IMMOBILIENBEWERTUNG in Hamburg Wandsbek:

Welchen Wert hat meine Immobilie in Hamburg-Wandsbek?

Diese Frage stellt sich der potentielle Eigentümer, der überlegt sein Haus oder seine Wohnung in Hamburg-Wandsbek zu verkaufen. Jeder erfahrene Immobilienmakler kennt die aktuellen Entwicklungen der Immobilienpreise in seinem Bezirk oder Stadtteil aufgrund von Angebot und Nachfrage. Dazu ist es erforderlich, wichtige Informationen vorab zu wissen:

- Welche Immobilienart (Haus, Wohnung, unbebautes Grundstück oder
 eine Gewerbeeinheit) die in Wandsbek verkauft werden soll ist es?

- Wieviel Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstück stehen zur Verfügung?

- Welchen Ausstattungsstandard hat die Immobilie (einfach, standard oder gehoben)?

- Wird das Haus oder die Wohnung frei geliefert oder ist diese vermietet?

- Wie sieht der energetische Zustand der Immobilie aus?

- Gibt es Instandhaltungsrückstau oder aktuell getätigte Modernisierungen?

IMMOBILIENPREISE in Hamburg Wandsbek:
Die Immobilienpreise von Wohnungen, Häuser und Grundstücken in Hamburg unterliegen Marktschwankungen, die durch Zinsniveau, Lage und Zustand innerhalb Hamburgs variieren. Die Immobilienpreise in Wandsbek können nicht immer verglichen werden, da es bezugsfertige Immobilien gibt, aber auch Häuser und Wohnungen, in denen Sanierungsarbeiten von unterschiedlichster Art anstehen. Diese Kostendifferenz sollte beim Verkauf berücksichtigt werden.

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KAUFNEBENKOSTEN:
Neben dem Kaufpreis kommen noch Kauferwerbsnebenkosten wie:
Notarkosten, Grundbuchamt, Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklerprovision hinzu. In der Regel liegen diese Kosten je nach Bundesland zwischen ca.5 und 15% (abhängig von der Grunderwerbsteuer und Maklercourtage).

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Weitere eventuell anfallende Kosten beim Hauskauf/Wohnungskauf/Grundstückskauf:

SPEKULATIONSSTEUER:
Die Spekulationssteuer kann bei gewissen Konstellationen zu Buche schlagen, wenn zum Beispiel bestimmte Fristen vom Kauf der Immobilie bis zum Verkauf nicht eingehalten werden, die sich auch wieder unterscheiden in privater Eigennutzung und gewerblicher Vermietung/Nutzung des Hauses oder der Wohnung. Hier ist Beratung beim Steuerberater oder Fachanwalt unumgänglich und sollte auch von den Kosten mit eingeplant werden.

Da jeder Hausverkäufer den bestmöglichen Preis für seine Immobilie in Wandsbek erzielen möchte, sollte diese komplexe Aufgabe an einen ortskundigen Makler in Hamburg-Wandsbek abgegeben werden, der die komplette Abwicklung übernimmt. So ist gewährleistet, dass der Immobilienmakler alle Unterlagen besorgt, welche die finanzierende Bank für den Immobilienkredit benötigt. Dieser hat alle nötigen Kontakte zu den Ämtern in Hamburg, wo eventuell fehlende Unterlagen wie: Baulastenverzeichnis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Altlastenauskunft, Energieausweis, Baupläne, Teilungserklärungen und Wirtschaftspläne sofort besorgt werden können.

IMMOBILIENERBSCHAFTEN in Hamburg Wandsbek:
Ein ganz großer Vorteil hat die Beauftragung eines Immobilienmaklers bei Erbschaften von einem Haus oder einer Wohnung. Bei geerbten Immobilien in Wandsbek stehen oftmals mehrere Erben im Testament und so kann der Makler mit Vollmacht die geerbte Immobilie verkaufen. Einige Erben wohnen oftmals gar nicht in der Nähe der Hauserbschaft in Hamburg und können den Verkauf selber nicht ausführen.

SCHEIDUNGEN UND IMMOBILIEN in Hamburg Wandsbek:
Ebenso gilt bei Scheidungen, dass die Einschaltung eines neutralen Maklers für eine entspannte und professionelle Vermarktung der Immobilie für einen reibungslosen Verkauf der Immobilie in Hamburg-Wandsbek garantiert werden kann. Das getrennte Paar erscheint nur zum Notartermin, um den Kaufvertrag zu unterschreiben. Bei Extremfällen sorgt der Immobilienmakler für eine getrennte Beurkundung des Kaufvertrages.